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樓市新政考驗“金九銀十” 成都一手房成為置業者首選

2020-10-08 來源:四川日報

9月14日,成都發布《關于保持我市房地產市場平穩健康發展的通知》,引發關注。根據通知,成都將提高公證搖號中棚改、無房居民家庭優先的比例,棚改優先最低比例由10%提高到20%,無房居民家庭優先最低比例由棚改優先后剩余房源的50%提高到60%。此外,個人住房轉讓增值稅征免年限由2年調整到5年。

新政出臺后,記者探訪多家中介機構和新樓盤銷售現場。“咨詢二手房買賣的人明顯減少了,每天到店的人數就更少了。”某二手房中介工作人員在與記者聊天時說,“個人住房轉讓增值稅征免年限由2年調整到5年”對于二手房的交易量影響非常大。記者在采訪中發現,新政實施以來,房地產銷售市場發生了一些微妙的變化:一些原本計劃購買二手房的消費者開始轉向一手房市場,一些拿證未滿5年的消費者暫緩出售計劃,核心城區周邊一些搖號之后有剩余房源的樓盤去量加速……

□四川日報全媒體記者 文強

“2”變“5” 二手房周成交量銳減

“雖然成都出了政策,但我還是買了一套拿到產權證未滿兩年的二手房。”9月22日,前來位于后子門的成都市人民政府政務服務中心房產分中心辦手續的聞小佳說:“據我了解,現在同一個小區已經滿5年的房源比未滿5年的房源報價高,主要是房東想轉嫁成本。但我想早點改善居住環境,所以還是下手了。”

家住成都市建設路附近一小區的業主肖俊俊告訴記者,他的一套房子取得產權證才滿3年,9月初找到了意向買家,價格及其他條件都談得差不多了,買方也付了誠意金,正準備去簽合同辦理相關手續,沒想到新政突然出臺。“按照新政策規定,這套房子要交易就必須繳納增值稅,目前買家堅持要按照他繳納誠意金時的價格執行,但我又不想承擔這個成本,如果協調不下,估計只得暫時放棄出售。”

據樂居買房四川站提供的監測數據顯示,9月14日―20日,大成都范圍內二手房共成交約8.3萬平方米,環比下跌15.9%;套數共計867套,環比下跌15.2%;9月28日,大成都范圍內二手住宅僅成交194套,成交面積不到兩萬平方米。

政策落地 一手房成為置業者首選

“周末人有點多,銷售人員現在還忙不過來,請你自己先看一下項目資料,等下安排人員給你詳細介紹。”9月19日,在位于十陵區域的時代之城項目銷售現場,負責前臺接待的工作人員說,這期待售房源已經拿到預售證了,前期“蓄水”的客戶前來咨詢的為數不少。

連日來,記者在走訪大成都范圍內的多個樓盤了解到,無論是青羊新城的五礦西棠、武侯區的龍湖西樾錦宸、成華區的保利瓏堂里院,還是龍泉驛區的藍光未來、青白江區的金科?博翠天宸和雙流區的新力酈園等樓盤,人氣都比之前有所增加。

“我在7月份了解位于機投鎮的香悅府項目時,還有房源可供挑選,但當上周去看的時候僅剩一套房源可售了。”購房者米玲告訴記者:“二手房價格高,新政出臺后可選擇范圍縮小了,雖然這個樓盤離主城區比較遠,但對于我這種剛需來說,只能用‘時間換空間’了。”

“成都樓市新政實施之后,置業首選一手房已經是不爭的事實。”據樂居買房四川站提供的監測數據顯示,9月28日,大成都范圍內一手房成交845套,成交面積接近10萬平方米。

金九銀十 樓盤加速入市

“金九銀十”向來是樓市的銷售旺季。據安居客提供的相關數據顯示,9月14日―20日,大成都范圍內包括錦繡園、海德花園、融創國賓雅集、龍湖天境、花樣年大溪谷、中建人居山水頤墅、領地悅中心別墅、花樣年江山、正坤悅瀾庭等在內的15個住宅項目開盤,開盤項目數量環比上漲約36%,開盤總房源1800多套。其中,受市場關注度較高的項目有位于成華區的中車共享城、都江堰的領地觀江府、彭州的海德花園。

而商業、辦公開盤項目僅有位于錦江區的中化潤達濱江星樾、和泓芯寓兩個樓盤,共推出房源530多套。另外,商業關注度較高的項目分別是位于天府新區的海倫天麓麓公子、武侯區的綠地GIC、成華區的成發紫悅府商鋪。

據銳理機構的數據顯示,9月24日―26日,大成都范圍內龍湖西府瑯悅、金融街融府、保利時代、金地融信御琴、人居R29、萬科天府公園城等多個項目開盤,其中開盤住宅房源超過4000套。

“目前一些新樓盤正在加速入市,但對于部分高價樓盤來說,想要實現較高銷售業績的目標可能比較困難。”地產投資人徐東認為,政策趨嚴打擊投機炒房,市場處于高位盤整的態勢,對于一些投資類的商業產品來說,也許是難得的銷售時機。

 

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